Auch im direkten Jahresvergleich Q1/2021 und Q1/2022 sind die Angebotspreise für Neubau- und Bestandswohnungen in deutschen Top-Metropolregionen weiter gestiegen. Zwischen 5,7 Prozent in Düsseldorf und 15,3 Prozent in München bewegen sich die Steigerungsraten. Das hat die »Wohnungsmarktanalyse Neubauwohnungen in ausgewählten Metropolregionen Q1/2022« von PROJECT Research ergeben. »Die Situation am Angebotsmarkt bleibt angespannt und uns fehlt weiterhin wichtiger Wohnraum, der auch so schnell nicht zur Verfügung stehen wird. Diese Knappheit zeigt sich ebenfalls in steigenden Preisen, die fast überall zu beobachten sind und die sich auch auf die weitere Entwicklung von Städten, Stadtteilen und Umland auswirken«, erklärt Dr. Matthias Schindler, Vorstand der PROJECT Real Estate AG.
| Stadtgebiet | Max. | Min | Durchschnitt (Stand Mrz 22) |
Durchschnitt (Stand Mrz 21) |
VKP-Steigerung Mrz 21 – Mrz 22 |
|---|---|---|---|---|---|
| Berlin | 21.970 | 4.364 | 8.163 | 7.509 | + 8,7 % |
| Hamburg | 25.054 | 4.524 | 8.465 | 7.731 | + 9,5 % |
| Frankfurt a. M. | 18.431 | 5.154 | 8.996 | 8.139 | + 10,5 % |
| Nürnberg | 8.899 | 5.130 | 6.651 | 6.084 | + 9,3 % |
| München | 30.402 | 8.289 | 13.334 | 11.563 | + 15,3 % |
| Düsseldorf | 13.991 | 4.633 | 8.227 | 7.786 | +5,7 % |
| Köln | 9.368 | 4.418 | 6.992 | 6.109 | +14,5 % |
| Wien | 16.642 | 3.992 | 7.460 | 6.735 | +10,8 % |
Alle Angaben in EUR pro qm
Die Angebotskaufpreise für Neubauwohnungen steigen weiter (Quelle: PROJECT Research)
An den weiterhin attraktiven Anlagechancen im Wohnungsbau können Privatanleger nicht nur teilhaben, indem sie direkt investieren. Vor allem im Kontext der stark gestiegenen Bauzinsen erscheinen Immobilienfinanzierungen für mehr und mehr Kapitalanleger weniger attraktiv. Neben dem Kauf einer Eigentumswohnung für den eigenen Bestand greifen Anleger daher alternativ zu einer indirekten Immobilienbeteiligung, beispielsweise über einen Alternativen Investmentfonds (AIF) wie dem »Metropolen 20«. Dabei investieren mehrere tausend Anleger zusammen in verschiedene Immobilienprojekte, schwerpunktmäßig im Wohnungsbaubereich. Aktiv gesteuert wird die Beteiligung von einem professionellen Immobilienmanager, der PROJECT Investment AG. Das seit 1995 am Markt bestehende Unternehmen mit Sitz in Bamberg ist spezialisiert auf die Initiierung, das Management und den Vertrieb von Kapitalanlagen im Bereich der Immobilienentwicklung und verwaltet historisch betrachtet inzwischen Eigenkapital in Höhe von mehr als 1,4 Milliarden Euro, das Anleger in über 30.000 Zeichnungen eingebracht haben.
Christian Grall, Geschäftsführer PROJECT Vermittlungs GmbH
Für eine Beteiligung an »Metropolen 20« haben sich inzwischen mehr als 2.300 Zeichner entschieden, die über 85 Millionen Euro Eigenkapital eingebracht haben. Mit zwölf Immobilienprojekten in den Metropolregionen Berlin, München, Nürnberg, Rheinland und Rhein-Main befinden sich zahlreiche attraktive Projekte mit hoher Wertschöpfungsperspektive im Portfolio des Metropolen 20«, so Christian Grall, Geschäftsführer der PROJECT Vermittlungs GmbH. Das Angebot, das einen Gesamtmittelrückfluss von bis zu 159,2 Prozent im Midcase-Szenario erwarten lässt, ist noch bis 30. Juni 2022 in der Platzierung.
Weitere Informationen unter www.metropolen20.de
»Metropolen 20« im Überblick:
• Beteiligung an Immobilienentwicklungen in deutschen Top-Metropolregionen
• Einmalzahlung ab 10.000 Euro zzgl. 5 Prozent Ausgabeaufschlag
• Über 2.300 Zeichner
• Mehr als 85 Mio. Euro Eigenkapital
• Zwölf Immobilienentwicklungen mit Schwerpunkt Wohnen im Investitionsportfolio
• Gesamtmittelrückfluss: bis zu 159,2 Prozent im Midcase-Szenario
Stand: 23.05.2022
