Meldungen | Geschlossene Fonds
14.03.2012

HIH erhöht Auszahlungsprognose für Österreichfonds auf 6 Prozent p.a.

Die HIH Global Invest GmbH hebt die Auszahlungsprognose für den im Vertrieb befindlichen Immobilienfonds „HIH Global Invest 05 - Österreich“ von 5,75 Prozent auf sechs Prozent p.a. für die Jahre 2011 bis 2017 an. Der Grund für die höhere prognostizierte Auszahlung ist eine vertragliche Anpassung der Mieten auf Basis des österreichischen Verbraucherpreisindex, gibt HIH bekannt. Dieser sei mit 3,6 Prozent im vergangenen Jahr deutlich stärker gestiegen als in der Fondsprognose mit zwei Prozent p.a. kalkuliert. Der verbleibende Anteil der zusätzlich entstehenden Liquidität werde der Liquiditätsreserve zugeführt.

„Durch eine vorsichtige und konservative Fondskalkulation ermöglichen wir nun höhere Rückflüsse“, sagt Torsten Doyen, Geschäftsführer der HIH Vertriebs GmbH. „Außerdem konnten wir in Nachverhandlung mit der Ankermieterin BBRZ Reha GmbH den Verzicht auf das Sonderkündigungsrecht für die Teilflächen in den oberen Etagen erzielen. Somit hat sich die Einnahmensicherheit des Fonds weiter verbessert“, ergänzt Andreas Schultz, Geschäftsführer der Initiatorin HIH Global Invest GmbH.

 

Änderung der Steuergesetze

 

Als Folge einer derzeit in Österreich diskutierten Änderung der Steuergesetze könnten die bisherige Spekulationsfrist bei Immobilienverkäufen entfallen und damit zusätzliche Steuerbelastungen beim Verkauf einer Immobilie nach zehn Jahren entstehen. Die HIH Global Invest GmbH hat sich dazu verpflichtet, eine Ausgleichszahlung auf eine durch die Gesetzesänderung gegebenenfalls eintretende Steuerbelastung für den Fonds zu leisten. Die Details hierzu sind in dem Nachtrag Nr. 2 zum Emissionsprospekt erläutert.

 

Der „HIH Global Invest 05 - Österreich“ investiert in eine moderne, vollständig vermietete Büro- und Geschäftsimmobilie in Wien. Mieter sind die staatsnahe BBRZ–Gruppe sowie die zum Rewe-Konzern gehörenden Einzelhandelsketten Billa und Bipa. Nach der Anhebung der Auszahlungsprognose sind für die Jahre 2011 bis 2019 Auszahlungen von sechs Prozent p.a., in den darauf folgenden Jahren 6,25 Prozent p.a. vorgesehen. Anleger können aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens während der Haltephase bis zu einer Anlagesumme von 45.000 Euro steuerfreie Erträge erzielen, sofern der Investor keine weiteren Einkünfte in Österreich bezieht.

 

Vom Fonds mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 32,4 Millionen Euro und einem Eigenkapitalvolumen von 17,8 Millionen Euro zuzüglich Agio hat die HIH aktuell etwa die Hälfte platziert. Die geplante Fondslaufzeit beträgt rund 10,5 Jahre.